【中古マンション・戸建て売買実績豊富♪】不動産ノウハウをホームページで更新しまくりの「なかじま商事」で色々聞いてみた！［厚木市愛甲］
2019年6月2日 最終更新：2019/10/23
住まい＆暮らし ,厚木市愛甲
何故か不動産屋さんの知り合いが多い私なのですが、厚木市内で家を買うなら絶対ココ！と決めている不動産屋さんが愛甲石田にあります。
それが今回ご紹介する「なかじま商事」さん。
昭和47年創業のかなり厚木地域に根付いた老舗で、なかなかノスタルジックな外観。
が、一風変わっています。
何が変わっているかというと、ホームページ！
なかじま商事さんは町の老舗不動産屋さんでありながら、Webを駆使しホームページ上で不動産ノウハウを惜しみなく公開されています。
まずはブログを見てみてください↓
賃貸を出る時に持っていっちゃいけないアレから、難しい売買の事例までバラエティーに富んだ記事がいっぱいです。
そんな色んな案件がある中でも、なかじま商事さんは特に「中古マンション・戸建て物件の売買」にかなり詳しいので、買うなら中古マンションかな！と思っているタハラ家が
「中古物件を売りたい、買いたい時のポイント」を伺ってきました♪
有限会社なかじま商事 代表取締役 中嶋久晴さんが丁寧に答えてくれました♪
※ちなみに中嶋さんは生粋の厚木っ子！厚木商工会議所青年部や宿愛甲商工振興会に属されて、地元厚木の地域活性化に尽力されているパワフルな2児のパパです！
目次
なかじま商事的★中古マンション・戸建てをキッチリ売りたい！3大ポイント
住み替えや転勤で「今の家をどうしよう？」と思っても、日々の暮らしの中でなかなか動けないということ、あると思います。（私なんか完全に後回しにしちゃうタイプ…）
でも、言われてみたら当たり前ですが、空室のまま何ヶ月も何年も放置しておくのが一番モッタイナイ！とのこと。
なかじま商事さんでは、売ろうか？貸そうか？どちらにするべきか…と悩んでいる方には、「売買賃貸同時査定」もされています。
何の知識もないまま自分だけで数ヶ月悩むより、専門家に相談してハッキリと決めてもらえていいサービス！
売りたい地域がどういう傾向で、物件を売る際にどういう対策を練ったらいいのか。
これは、実際に何十年も地域に根付いている不動産屋さんならではの強みです。
なかじま商事さんは、地元厚木市はもちろん、伊勢原市・海老名市の中古物件売買に強い不動産屋さんなので、まるっとおまかせできちゃうから楽ちんです♪
ポイント1でも書きましたが、中古物件売買は「空室のまま放置するのはモッタイナイ！」
空室であることは、一刻を争う問題です。
それなのに、未だに連絡は電話のみ！というお店も多い現状。本当に時間がモッタイナイ！なんです。
なかじま商事さんはWebを駆使されているだけあって、電話・メールに加えて、LINE@でもご相談・お問い合わせ可能な、なかなか珍しい不動産屋さんです。
思い立った時にはたとえ深夜でもまず連絡しておかないとモヤモヤっとしてしまう私。すぐに相談できる環境があるって素晴らしい！！
▼なかじま商事さんのLINE@はコチラ▼
友だち追加して、友だちとLINEでやり取りする感覚で相談できますよ♪
売る時のポイントが分かったところで、次はタハラ家が今回の目的としている中古物件を買う時のポイントです♪
なかじま商事的★ステキな中古マンション・戸建てを買いたい時の3大チェックポイント♪
不動産探しでうまいこと行くポイントは、まずは譲れない希望条件を３つ決めることとのこと。
具体的には「広さ」「地域」「設備（オートロック・エレベーター等）」「予算」「陽当たり」「駅までの距離」等々。
ほぉ～…！！
中嶋さん：因みにワタシがマンション購入時に一番譲れなかったのは「駅までの距離」です。そのかわり、「陽当たり」は妥協しました。
なるほど。私は駅までの距離は以前は気になりませんでしたが、厚木らぼを始めてからは駅前の取材が多く、一番気にするかもです。
もし3つの希望条件で見つからなかった場合、４つ目の希望条件に合う物件を探すという選び方が、一番後悔が少ない賢い選び方なんだそうですよ。なるほど…勉強になる～！！
マンションはたとえ購入でも月々ずっと支払い続けるものがありますね！
それが「管理費と修繕積立金」です。
詳しく解説していただきました。
修繕積立金は、約１０～１２年に一度行われる「大規模修繕工事」をする際のお金で積み立てられるお金です。
もし毎月の修繕積立金が少なすぎる場合は気を付けてください。いざ大規模修繕工事をする際にお金が足りない…ということになります。
因みにワタシの住むマンション（約５０世帯）では、毎月の修繕積立金は約17,000円位です。
注意していただきたいのは、管理費です。
管理費は、マンションのお掃除や管理してくれる会社に毎月支払う費用です。
この管理費が、管理会社によってかなり違います！
毎月20,000円近い管理費を徴収する管理会社は要注意かと思います。
マンションの世帯数や専有面積によって異なりますが、毎月10,000円前後の管理費で管理してくれる管理会社のマンションが良いかと思います。
「管理費が高いなら、管理会社変えちゃえばイイジャン！」という考えはもちろんあろうかと思いますが、なかなか…うまいことはいきません。
マンションは集合住宅である分、色々と規制がありますからね～💦
不動産屋さんが実際に今住んでいるマンションの管理費・積立金をしっかり教えていただけるって、なかなか無いですよね。親切～♪
ポイント3はなんと「郵便ポスト」
意外！郵便ポストって物件を見に行ってもほとんど見たことがありませんけど。
見るポイントは、「チラシ等が散らばっていないか・キレイに掃除されているか」と「郵便ポストにテープがされている（空室）お部屋が多くないか」です。
郵便ポスト周辺にチラシが散らばっていたり、お掃除されてなかったり、掲示物が古いものが掲示されたままのマンションは、管理が行き届いているのかな？と心配になります。
こちらもポイント2と同じく「管理が行き届いていないなら、管理会社変えちゃえばイイジャン！」という考えはもちろんあろうかと思いますが、なかなか…うまいこといきません。
郵便ポストにテープがされている（空室）お部屋が多いマンションって色々な問題が考えられます。マンションのゴーストタウン化が考えられますよね。
また、このようなマンションの場合、売却時に買主様が決まるまで時間がかかるのと、ほかの空室のお部屋との価格競争になってしまいます。
なるほど。管理が行き届いていない物件は、住むのにも売るのにも適さないということですね。はぁ～本当に勉強になります！
その他にも不動産ノウハウをホームページ上で惜しみなく公開されています。是非ホームページに訪れてみてください♪
中嶋さん、お忙しい中色々答えてくれてありがとうございました！
なかじま商事さんのホームページでは、他の不動産屋さんのホームページではなかなか見ることができない不動産ノウハウがいっぱいです♪
毎週コツコツ更新されています。それだけ1件1件の案件に丁寧に対応されているんだなーと感じますよ！
愛情たっぷりのホームページ、是非訪れてみてください♪
▼なかじま商事さんの公式ホームページはコチラ▼
https://nakajima-shouji.com/
ちなみに地図はコチラ。
愛甲石田駅 南口から徒歩2分です。
ちなみにちなみに！
南口おりて目の前にある「幸月堂」さん、中嶋さんも愛用されている厚木の銘菓店です！
なかじま商事さんに訪れた際には、是非立ち寄ってみてくださいね♥
有限会社なかじま商事 詳細情報
| ジャンル | 不動産・物件売買・買取・賃貸 |
|---|---|
| 電話番号 | 046-228-0967 |
| 住所 | 〒243-0027 厚木市愛甲東一丁目５番５号 |
| 営業時間 | 9時～19時 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 ※お問い合わせは定休日でもドシドシOK♪LINE＠が確実です。 |
| ホームページ | https://nakajima-shouji.com/ |
| https://www.facebook.com/nakajimashouji/ | |
| 駐車場 | 有り。要確認。 |
地図・アクセス
愛甲石田駅南口をおりて徒歩2分です。
※この情報は記事公開時点のものです。
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